置業流程

01、簽訂認購(gòu)協議書

客戶選定單位，簽訂樓宇認購(gòu)協議書并交付3萬定金，定金可(kě)用(yòng)現金、刷儲蓄卡，交付定金後，财務(wù)開具(jù)相應收據。

小(xiǎo)貼士

　　(1) 簽訂認購(gòu)協議書請提供有(yǒu)效的身份證明；如個人購(gòu)買，需持有(yǒu)效的個人身份證明。如公(gōng)司購(gòu)買，應提供公(gōng)司營業執照複印件及公(gōng)章，法人代表身份證複印件及私章，委托代理(lǐ)人身份證及複印件。

　　(2) 簽訂認購(gòu)協議書前，請慎重确定業主的姓名(míng)及認購(gòu)的房号，認購(gòu)協議書一經簽署即具(jù)有(yǒu)法律效力，不可(kě)随意更改。

　　(3) 選擇按揭付款方式的業主必須符合銀行規定的相關條件（詳見下文(wén)），客戶在選擇此種付款方式前可(kě)向銀行信貸人員或項目銷售人員詳細咨詢。

　　(4) 認購(gòu)協議書是簽署商(shāng)品房買賣合同的重要依據，請妥善保存。

02、簽訂商(shāng)品房買賣合同

客戶在簽訂認購(gòu)協議書之後，在7個工(gōng)作(zuò)日内需繳納首期款或全額購(gòu)房款，即可(kě)簽訂商(shāng)品房買賣合同。

(1) 客戶在簽訂商(shāng)品房買賣合同前，需準備齊全相關的簽約資料。

(2)簽約前，律所提供草(cǎo)簽商(shāng)品房買賣合同，客戶需仔細閱讀合同，查看姓名(míng)、身份證号碼、房号、面積、房價及合同約定的雙方權利義務(wù)條款等信息，确認無誤後在草(cǎo)簽商(shāng)品房買賣合同相應位置簽名(míng)、填寫簽約日期，律所根據确認無誤的草(cǎo)簽商(shāng)品房買賣合同直接系統備案，備案後客戶簽訂正式網簽商(shāng)品房買賣合同。（備案後合同不能(néng)更改）

　　(3) 合同簽署人

業主：合同簽署人應為(wèi)業主本人，如有(yǒu)共同買受人，需全部到場。

代理(lǐ)人：如果業主不能(néng)親臨簽署商(shāng)品房買賣合同，可(kě)以委托一名(míng)代理(lǐ)人代辦(bàn)簽署合同及按揭手續，代理(lǐ)人代簽商(shāng)品房買賣合同前必須出示經過公(gōng)證處公(gōng)證的“委托書”、本人身份證原件及業主身份證複印件，并提供業主相應的其他(tā)簽約資料。

　　(4)如客戶為(wèi)按揭付款方式，商(shāng)品房買賣合同将按銀行的要求進行抵押登記等按揭業務(wù)辦(bàn)理(lǐ)。

03、辦(bàn)理(lǐ)按揭手續（僅适用(yòng)于申請按揭者）

簽訂商(shāng)品房買賣合同後，當天由業主按照銀行貸款要求備齊有(yǒu)效資料證明，前往銀行辦(bàn)理(lǐ)按揭手續，銀行審核無誤放款。

小(xiǎo)貼士

(1) 按揭條件：客戶符合目前珠海限購(gòu)限貸條件即可(kě)申請按揭，首付比例及貸款利率根據客戶個人情況而定。

(2) 業主交付及簽訂的所有(yǒu)按揭申請資料将由銀行或銀行委托的律師行進行審查，合格的資料按照一定的程序審批後放款，不合格的資料客戶需配合銀行盡快補齊。

　　(3) 銀行放款後，業主根據放款短信提示，次月開始定時足額向銀行交月供款。

04、辦(bàn)理(lǐ)入夥（收樓）

簽訂商(shāng)品房買賣合同後，在合同約定的交付日期前，開發商(shāng)會以書面的形式向符合條件的業主郵寄入夥通知書，業主準備齊全通知書上面需要提交的資料，可(kě)在約定的時間前往物(wù)業辦(bàn)理(lǐ)收樓手續。

小(xiǎo)貼士

入夥手續由金地物(wù)業公(gōng)司辦(bàn)理(lǐ)：

　　(1) 請仔細閱讀入夥相關文(wén)件，确認無誤後簽署。

　　(2) 驗收房屋時，應仔細查看室内設施是否妥善，如有(yǒu)缺陷、質(zhì)量問題應告知物(wù)業人員書面記錄并提交開發商(shāng)給予整改。

　　(3) 房屋驗收及入夥書面文(wén)件均确認無誤後，領取鑰匙。

05、辦(bàn)理(lǐ)不動産(chǎn)權證

商(shāng)品房正式交付後，按照政府部門規定，業主需帶齊個人資料前往地稅繳納契稅，完稅後把稅單交給律所相關人員，由律所代為(wèi)辦(bàn)理(lǐ)不動産(chǎn)權證，出證後由律所直接移交至相應的按揭銀行進行抵押手續，自商(shāng)品房交付之日并繳納契稅起365日内業主可(kě)前往按揭銀行領取本人的不動産(chǎn)權證。一次性付款的客戶，律所直接移交業主本人。

契稅及不動産(chǎn)權證工(gōng)本費等相關稅費以政府相關規定為(wèi)準。